Le placement immobilier constitue l’un des principaux piliers de la valeur d’un patrimoine. Valeur refuge préférée des Français. L’immobilier peut s’acheter à crédit, générer des revenus réguliers et en général procurer une plus-value à la revente.

L’investissement immobilier requiert néanmoins quelques précautions pour assurer sa rentabilité. Les motivations les plus courantes de l’investisseur immobilier sont :

    » Constituer un patrimoine, grâce au crédit. Dans l’idéal, le montant des loyers pourra même couvrir en totalité le montant du remboursement du crédit.
    » Préparer sa retraite. Au moment de la création des régimes de retraite en 1945, il y avait 25 retraités pour 100 actifs. Aujourd’hui, il y en a 40 et en 2040 ils seront 70 retraités pour 100 actifs ! Pour cette raison, le montant des pensions de retraite risque de diminuer fortement à l’avenir. L’investissement immobilier est probablement l’une des meilleures solutions à ce problème à condition de faire coïncider la fin du crédit avec la cessation d’activité professionnelle et de réaliser un choix judicieux lors de l’achat.
    » Payer moins d’impôts. Plus votre tranche d’imposition est élevée, plus la défiscalisation que vous pouvez attendre d’un investissement immobilier sera importante.
    » Pour se constituer un complément de revenu, bien que la rentabilité ne soit pas forcément au rendez-vous, après règlement de tous les impôts et charges.

Le bon investissement locatif est celui qui répond aux besoins du marché, et non aux goûts personnels de l’investisseur. Le critère de choix numéro 1 est l’emplacement. Bien choisi, c’est une valeur sûre qui ne pourra que s’apprécier avec le temps. Prenez garde à ne pas surpayer votre investissement, ce qui pèserait sur votre rentabilité future. C’est le risque, entretenu par la publicité habile de certains promoteurs, pour ceux qui se focalisent sur la défiscalisation. Achetez ce qui se louera le plus facilement (en vous assurant de la pérennité de la demande) et qui vous permettra d’encaisser des loyers de la façon la plus sûre (maison plutôt qu’appartement, 3 pièces plutôt que studio, ...). Intégrez bien dans votre décision d’achat qu’un jour ou l’autre, ce bien immobilier devra être revendu.

Après avoir évalué votre capacité d’endettement, en n’omettant pas de prendre une marge de sécurité pour éviter un coup dur en cas d’imprévu, faites le tour des prêts bon marché, réglementés ou non. Les prêts réglementés sont définis par les pouvoirs publics pour leurs conditions d’accès, taux et règles de fonctionnement: ils seront donc identiques quel que soit l’organisme financier qui le propose. Les prêts non réglementés permettent de faire jouer la concurrence entre les sociétés de financement, non seulement sur les taux (ce qui restera marginal ou dépendra de votre crédit personnel auprès du banquier) mais surtout sur les frais annexes (dossier, assurances, indemnités de remboursement anticipé, ...).lorsque l’on examine de près le montant de ces frais, la somme à économiser est loin d’être négligeable. Enfin, notez qu’il existe également de nombreux prêts pour financer des travaux de rénovation ou d’amélioration de l’habitat.

En 2009, le ministère de l’environnement a décidé de mettre en place un nouveau prêt écologique à taux zéro. Plafonné à 30 000 €, ce prêt est accessible sans conditions de ressources et permet de financer des travaux de rénovation pour une mise en conformité de vos équipements aux nouvelles normes écologiques.

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La gestion du patrimoine est très souvent orientée vers la gestion purement financière des actifs confiés. L’immobilier constitue pourtant une classe d’actif à part entière.

En tant qu’épargnant avisé et soucieux de vous bâtir un patrimoine digne de ce nom, vous avez naturellement saisi tout l’intérêt d’investir dans la pierre. Par le biais de Banque Populaire Gestion Privée, nous vous proposons diverses manières de vous constituer un véritable patrimoine immobilier.

Aussi, quel que soient vos objectifs, nos experts ont à cœur de vous proposer les meilleurs placements immobiliers, les montages de financement les plus appropriés et les régimes juridiques et fiscaux les plus judicieux.

Sachez enfin qu’il existe des outils permettant de bénéficier du dynamisme de la pierre en optant pour des solutions de diversifications comme l’immobilier résidentiel, l’immobilier d’entreprises ou encore l’immobilier touristique.

A chacun de vos projets immobiliers correspond une solution adaptée et encadrée par les experts de Banque Populaire Gestion Privée.

Selon votre projet immobilier, il est possible que celui-ci puisse bénéficier d’un régime fiscal privilégié : rappelons que la quasi-totalité des dispositifs d’incitation fiscale sont maintenant soumis au plafonnement global des niches fiscales mis en place par la loi de finances 2009. (25 000 € + 10 % du revenu imposable soumis au barème de l’impôt sur le revenu).