Cette solution vous séduit ? Avantages : vous économisez la commission à payer à l’agence. Une économie non négligeable, sachant que cette commission est due pour moitié par le propriétaire et le locataire et qu’elle peut atteindre quelques milliers d’euros. Vous connaissez le propriétaire du logement et pouvez discuter des conditions en direct. Inconvénient : les particuliers ont toujours le sentiment que leur bien vaut plus que celui du voisin. Résultat, ils ne concourent pas à la modération des loyers.

Ils peuvent être indépendants ou affiliés à de grands réseaux de franchise ou à des groupements d’agences. Sachez que la profession d’agent immobilier est réglementée par la loi Hoguet du 2 janvier 1970. Une loi qui a subi un important toilettage à la suite de l’ordonnance du 1er juillet 2004. Notamment en matière de détention de la carte professionnelle dont le formalisme a été allégé. Si le décret d’application de la loi Hoguet (du 20 juillet 1972) impliquait l’obtention d’une carte par type d’activité (transaction, gestion…), elle ne nécessite plus, depuis le 1er janvier 2006, qu’une seule carte mentionnant la ou les activités du professionnel. En outre, elle est désormais octroyée par la Préfecture pour dix ans (au lieu d’un an auparavant). Et ne s’invente plus agent immobilier qui veut. Pour obtenir sa carte professionnelle, l’agent immobilier doit justifier d’une solide formation (Bac + 3, filière droit, économie ou commerce, BTS immobilier…) ou d’une bonne expérience professionnelle dans une activité régie par la loi Hoguet. Il doit en outre justifier d’une garantie professionnelle pour les fonds qu’il est amené à détenir. Sans carte professionnelle, la garantie n’est pas possible. Et rien ne vous garantit qu’en cas de versement d’une somme d’argent, vous pourrez récupérer vos fonds si l’agent cesse son activité entre temps.

Avec un agent immobilier, vous bénéficiez d’un volume d’offres généralement important mais il est souvent plus strict en termes de négociation et plus pointilleux en termes de documents à fournir qu’un propriétaire. Un écueil qui ne devrait pas vous pénaliser. Car, en tant que fonctionnaire, vous bénéficiez d’une sécurité de l’emploi extrêmement précieuse par les temps qui courent…
Attention : le montant de la commission d’agence est libre mais, en matière de location, elle est due pour moitié par le propriétaire et le locataire. Reste que la loi Hoguet n’autorise la perception d’honoraires qu’une fois la transaction conclue.

Adresse utile :
Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) : www.fnaim.fr

Ils ont pour mission de gérer le parc locatif de bailleurs privés ou d’entreprises. Ils disposent donc régulièrement d’une offre de locations. A la différence des agences immobilières, ils n’ont pas forcément pignon sur rue, sauf lorsqu’ils exercent également l’activité de transaction. Dans ce cas, ils sont souvent affiliés à des réseaux de franchise. Pour obtenir des informations sur la profession, il suffit de contacter l’Unis (Union des syndicats de l’immobilier), le syndicat des administrateurs de biens qui n’est autre que la fusion de plusieurs syndicats professionnels : Cnab, Csab et Unit. Les administrateurs de biens sont également régis par la loi Hoguet du 2 janvier 1970 (voir agents immobiliers).

Adresses utiles :
Foncia, http://www.foncia.fr
Gecina, http://www.gecina.fr/fo/accueil/residentiel
Groupama immobilier, http://www.groupama-immobilier.fr/
Locare, http://www.locare.fr/
Nexity Saggel, http://www.nexity-saggel.fr/
Unis (Union des syndicats de l’immobilier), www.unis-immo.com

Ils ne sont pas à négliger et peuvent tout à fait jouer le rôle de négociateur dans un projet de location. Ils exercent surtout cette activité en zone rurale, là où ils connaissent bien les propriétaires et leur parc locatif. Outre les frais d’acte, les honoraires de négociation sont réglementés et partagés entre propriétaire et locataire. Contrairement à une idée reçue, ils sont tout à fait compétitifs par rapport aux agents immobiliers. Si vous connaissez un notaire dans le quartier où vous cherchez à vous installer, n’hésitez pas à le contacter. La profession ne fait généralement pas de publicité pour ses offres.

Adresses utiles :
Adresse utile :
Conseil supérieur du notariat, www.notaires.fr
Chambre des notaires de Paris, www.paris.notaires.fr

Leur vocation se cantonne à vous proposer pendant un certain temps des listes d’adresses de logements à louer. En contrepartie, vous devez lui verser une rétribution. A la différence des agents immobiliers, il n’est pas un intermédiaire entre propriétaire et locataire. Il fournit seulement une liste d’adresses de biens à la location ainsi que les coordonnées des propriétaires. Il n’effectue aucune visite des logements, pas plus qu’il ne rédige le bail. Attention : ne lui verser rien sans avoir obtenu une liste de logements. En effet, la loi est venue réglementer cette profession qui a très mauvaise presse. Depuis le 1er janvier 2006, le marchand de liste doit détenir une carte professionnelle dite « marchand de listes ». Pour l’obtenir, il doit justifier d’une aptitude professionnelle ainsi que d’une assurance de responsabilité et d’une garantie financière. Les propriétaires qui cherchent à louer par le biais d’un marchand de listes, doivent obligatoirement signer un contrat avec celui-ci. Un contrat doit également être signé avec le candidat locataire qui comporte au minimum les caractéristiques du bien recherché, la nature de la prestation, le montant de la rémunération, les modalités de remboursement de la somme versée si le marchand de liste ne fait pas face à ses obligations et la durée de validité du contrat.
Adresse utile :
DGCCRF (direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes) : www.dgccrf.bercy.gouv.fr

Il est loin le temps où, pour trouver une location, il fallait passer ses week-ends à éplucher les annonces des journaux, courir les agences du quartier... Aujourd’hui, au bureau ou à la maison, à toute heure du jour ou de la nuit, il suffit de se connecter à Internet pour disposer des milliers d’annonces mises en ligne par les professionnels et les particuliers, en France comme ailleurs. D’où le succès du web qui apparaît désormais comme un outil incontournable en matière d’immobilier notamment. Et c’est un fait, quel que soit votre secteur de prédilection, sans vous déplacer, vous disposez d’une bonne vision du marché du secteur qui vous intéresse.

Entre les portails comme SeLoger.com, Paruvendu.fr, Logic-immo, Explorimmo, Avendrealouer, Lesiteimmobilier, 123immo, qui proposent les offres émanant de différentes sources, les sites de réseaux ou de groupements d’agences comme Orpi, Guy Hoquet, Century 21, Laforêt, Foncia, Era… qui diffusent les annonces de leurs adhérents, les sites propres aux agences, ceux de fédérations comme la Fnaim ou le SNPI, et enfin ceux à destination des particuliers comme Pap, Immobilieretparticuliers ou entreparticuliers, vous n’avez que l’embarras du choix. Il va de soi qu’aucun journal ou agent immobilier ne peut offrir un tel choix.

Mathématiquement, plus il y a d’annonces sur un site et plus vous avez de chance de trouver votre bonheur. Encore faut-il que le site couvre le secteur qui vous intéresse et que les annonces soient régulièrement remises à jour. Les agences disposent de logiciels qui leur permettent d’intervenir sur les annonces qu’ils confient aux sites et dès qu’une modification intervient sur un bien, la mise à jour se fait automatiquement. Souvent, les offres indiquent une date de mise à jour qui peut vous donner une idée de la fraîcheur de l’information. Mais, cela ne vous garantit pas qu’il s’agisse d’une nouvelle annonce. Le professionnel peut avoir modifié certains paramètres de son offre alors que l’annonce est en ligne depuis plusieurs semaines

Quoiqu’il en soit, c’est en effectuant votre recherche tôt le matin que vous avez le plus de chance de saisir les offres susceptibles d’être nouvelles. Et puis, pour vous éviter de perdre du temps à lire un nombre incalculable d’annonces, un conseil : utilisez les outils à votre disposition sur les sites. Par exemple, optez pour la recherche avancée. Sur la plupart des sites, vous pouvez, en effet, affiner votre demande. De façon plus ou moins précise, vous pouvez préciser en plus du type de bien, de sa superficie, du loyer et de la ville, un certain nombre de critères supplémentaires comme l’étage, l’orientation, la présence d’un ascenseur, d’un balcon ou d’une terrasse, d’un parking, le type de chauffage. Vous pouvez également ne choisir que les annonces avec photos, parfois avec visite virtuelle à 360° du bien (Visiteonline). Ce qui permet de vous faire une idée précise du logement. Autre intérêt des sites Internet : la possibilité d’activer une alerte, c’est-à-dire d’être averti par un message dans votre boîte électronique des annonces susceptibles de répondre à vos critères.

Adresses utiles :

Fnaim
www.fnaim.fr

Century21
www.century21.fr

Foncia
http://www.foncia.fr

Laforêt Immobilier
www.laforet.com

Guy Hoquet
www.guy-hoquet.com

Orpi
www.orpi.fr

Era Immobilier
www.erafrance.com